Crediti Bancari Immobiliari

Pochi conoscono questo argomento, noi siamo tra questi e garantiamo sempre tutti gli ottimi affari che il mercato ci sottopone.

Proponiamo:

Giulianova 

11 quote da €40.000 cadauna.
Lotto di terreno edificabile della superficie catastale di 610 mq.
Sul lotto insiste un fabbricato in corso di costruzione allo stato grezzo costituito da una struttura in c.a. comprendente un piano seminterrato e due piani fuori terra.
Il fabbricato in costruzione regolarmente autorizzato - prevedeva la realizzazione di un piano seminterrato adibito ad autorimessa e tre piani fuori terra adibiti ad 11 appartamenti.
Al momento è stata realizzata solo parte della struttura in c.a. con relativi tamponamenti esterni e tramezzature interne. Le superfici del fabbricato realizzate sono le seguenti: • platea di fondazione 415,00 mq;
• primo impalcato 335,00 mq;
• secondo impalcato 270,00 mq.
• terzo impalcato 270,00 mq. 

Il lotto si trova nelle vicinanze del centro di Giulianova Lido, a circa 50 metri dal mare. 

Nelle vicinanze del terreno sono presenti numerose attività turistiche e commerciali.  

Immobile da completare. Finito, oggi viene venduto a 3.000 €/mq.
Qui o diamo la struttura ad un costruttore, oppure andiamo in asta a riscuotere il credito.
Operazione potenziale da +100% in circa 1 anno, 1 anno e mezzo.

GBV (Valore nominale del credito ipotecario di primo grado) €600.000.

Acquisto Credito €400.000.

Valore commercale del bene €1.000.000

In questo caso andiamo a comprare il credito e poi a farci assegnare il bene.

Il custode giudiziario lo aveva pubblicizzato in agenzia a €380.000

Successivamente lo rivendiamo velocemente sul mercato libero, ad un prezzo anche di 300/320.000 €, prezzo nettamente sottocosto rispetto a quello di mercato.

1) Partecipiamo all’asta con l’obiettivo di acquistare l’immobile, sapendo che noi siamo il creditore di primo grado. Ce la chiodiamo, sapendo che fino a 500.000 il credito e nostro e non dobbiamo versare niente, poi dopo dobbiamo versare solo la differenza. Esempio: vinciamo noi l’asta a 550.000 €, dobbiamo versare solo 50.000 € (oltre ai 250.000 già versati per l’acquisto del credito) per saldare l’asta.

2) Aspettiamo l’esito dell’asta partecipando come creditore di primo grado.

Quando l’immobile viene aggiudicato da una terza persona, aspettiamo il piano di riparto e ci riprendiamo il nostro guadagno. 

Esempio: una persona si aggiudica l’immobile a 600.000 €. In questo esempio ci ritorniamo indietro i 500.000 €. Abbiamo investito 250.000 € per prendere 500.000 € meno la plusvalenza ed i costi accessori."

ATTENZIONE!! Se nell'indirizzo indicato è presente il civico, per motivi di privacy viene indicato in modo errato, fanno testo solo la zona e/o il quartiere indicati in modo generico.