Crediti Bancari Immobiliari

Pochi conoscono questo argomento, noi siamo tra questi r garantiamo sempre tutti gli ottimi affari che il mercato ci sottopone.

Proponiamo:

A Grottammare un credito relativo ad un immobile in prima fila mare.

A 250.000 € acquistiamo il credito ipotecario di primo grado, del valore di 500.000 €. 

L’immobile sul mercato libero vale intorno a 600.000 €.

In questo caso, dopo l’acquisto del credito, abbiamo 2 scelte:

1) Partecipiamo all’asta con l’obiettivo di acquistare l’immobile, sapendo che noi siamo il creditore di primo grado. Ce la chiodiamo, sapendo che fino a 500.000 il credito e nostro e non dobbiamo versare niente, poi dopo dobbiamo versare solo la differenza. Esempio: vinciamo noi l’asta a 550.000 €, dobbiamo versare solo 50.000 € (oltre ai 250.000 già versati per l’acquisto del credito) per saldare l’asta.

2) Aspettiamo l’esito dell’asta partecipando come creditore di primo grado.

Quando l’immobile viene aggiudicato da una terza persona, aspettiamo il piano di riparto e ci riprendiamo il nostro guadagno. 

Esempio: una persona si aggiudica l’immobile a 600.000 €. In questo esempio ci ritorniamo indietro i 500.000 €. Abbiamo investito 250.000 € per prendere 500.000 € meno la plusvalenza ed i costi accessori.